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라스베이거스 부동산 정보 （ 7월 ）

안녕하세요,

혹독한 겨울이 아니라 지내기 편했다며 올겨울을 반가워했었는데, 올여름은 꽤 덥네요.

그래도 가는 곳마다 에어컨이 있는 것만으로도 불평할 수는 없겠네요.

라스베이거스에 매물을 찾으러 오시는 분들께서 자주 하시는 질문은, 여름철 전기요금이 얼마나 되느냐 ？ 입니다. 이 부분에 대해서는 집의 크기, 연식, 에어컨의 효율 （ 및 신품 여부 ）, 설정 온도, 일조량 등에 따라 상당히 달라지기 때문에, 일반적인 2,000 sqft 전후의 단독주택 기준으로 여름철에는 월 300~500달러 정도라고 말씀드리지만, 높은 쪽을 예상하시는 것이 현실적이라고 생각합니다.

자, 6월 부동산 시장을 살펴보면, 단독주택의 중위가는 약 490,000달러, 콘도미니엄/타운하우스는 약 292,000달러를 기록했습니다. 매물은 단독주택 약 7,147채, 콘도/타운하우스 약 2,690채로 계속 증가하고 있어, 여전히 매수자 우위 시장이 이어지고 있습니다.

그렇다면 왜 라스베이거스의 주택 가격은 떨어지지 않는 것일까요? ？ 라스베이거스의 고급 주택 가격도 플로리다주 탬파와 마이애미를 제외한 미국 내 어느 도시보다 빠른 속도로 상승하고 있는 것으로 보고되고 있습니다. 고급 주택 가격의 상승은 수요 증가에 기인합니다. 미국 내 고급 주택 계약 건수는 전년 대비 5.2% 증가하여 2024년 12월 이후 가장 큰 성장세를 기록한 것으로 보이며, 게다가 현재 고급 주택 시장에서는 거래의 약 4분의 1이 현금으로 이루어지고 있다고 합니다. 반면, 고급 주택을 제외한 계약 건수는 3.6% 증가에 그쳐 전월 대비 성장세가 둔화되었습니다.

라스베이거스 부동산 시장은 다소 회복 조짐을 보이고 있지만, 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 작년부터 구매자들이 주택담보대출 금리 동향을 지켜보고 있었기 때문에, 매도자들은 전반적으로 가격을 낮춰왔을 것으로 보입니다. 하지만 많은 매도자는 몇 년 전보다 더 많은 자산 가치를 보유하고 있습니다. 초저금리 2 ～ 3%대의 주택담보대출을 이용 중인 사람도 많아, 지금 팔아버리면 다음에는 6 ～ 7%대의 대출이 될 가능성이 있기 때문에 쉽게 팔고 싶어 하지 않을 것입니다. 매각을 서둘러야 할 사정이 없다면, “희망 가격에 팔리지 않으면 이번에는 팔지 않겠다”는 선택을 할 수 있다는 분위기입니다. 희망 가격에 팔리지 않는다고 해서 억지로 가격을 낮춰가며까지 매각할 필요가 없는 매도자도 많아, 시장 전체적으로 큰 폭의 가격 하락으로 이어지지는 않고 있습니다. 이것이 가격이 쉽게 떨어지지 않는 이유인 것 같습니다.


그런데, 예전에 저는 라스베이거스의 데이터센터 건설이 활발한 것을 단순히 경제 발전으로 기뻐하는 내용의 기사를 쓴 적이 있습니다. 그런데 최근 여러 주에서 논의의 방향이 바뀌고 있습니다. AI 시대에 데이터 센터는 필요합니다. 하지만 그 전기 요금은 누가 부담할 것인가 ？ 물은 정말로 충분할 것인가 ？라는 논의가 전미에서 급속히 늘어나고 있습니다. 네바다주에서는 NV Energy가 계획 중인 데이터센터만으로도 매우 큰 전력 수요를 예상하고 있으며, 2030년까지 전력 수요가 2배 가까이 늘어날 가능성이 있다고 주 의회에서 설명하고 있습니다. 또한 헨더슨(Henderson)의 구글 센터 물 사용량도 보도되었으며, FOX5에서는 이번 달에 그 전력, 물, 토지에 미치는 영향에 대해 특집으로 다뤘습니다. 우리 주민들은 단순히 일반 가정에 그 부담이 전가되지 않을까 걱정하기도 하지만, 일자리 증가 등을 환영하며 데이터 센터의 혜택을 누리고 있는 것은 분명합니다.

그 물 문제와 관련하여, 레이크 미드(Lake Mead)의 수위는 현재 약 1,042피트 전후로 유지되고 있으며, 2022년의 역사적 최저 수위 （ 약 1,040피트 ）에 다시 가까워지고 있는 것으로 보입니다. 저수량은 약 25%이며, 올해는 따뜻한 겨울로 인해 눈 녹은 물이 적었기 때문에 앞으로도 수위는 낮아질 전망이며, 2027년에는 수위 상황이 더욱 심각해질 것으로 예측됩니다. 연초부터 비가 내렸던 기억이 거의 없을 정도입니다. 그 때문에 라스베이거스에서는 절수가 필수적이며, 가정에서 사용한 물의 대부분은 처리되어 레이크 미드로 되돌아가 재이용되고 있습니다.

절수에서 가장 문제가 되고 있는 것은, 야외에서 재이용할 수 없는 관수입니다. 잔디와 식물에 대한 관수 규제로 인해, 많은 HOA （ 관리 회사 ） 가 잔디를 말리고, 나무를 베어내며, 식물을 제거하는 작업을 진행하고 있습니다. 이는 물 절약 정책으로서 효과는 있겠지만, ‘Non Functional Turf’라고 불리는 잔디 （—예를 들어 HOA 입구에 있는 장식용 잔디, 보도 옆의 잔디, 공원에서 출입이 금지된 장식용 잔디 ）—를 제거하는 것은 무척 쓸쓸한 일입니다. 하지만 집 안에서 사용하는 물 사용량이 규제되지 않는 것만으로도 감사하게 생각해야 할까요 ？

앞으로도 라스베이거스가 경제 발전과 환경 보전의 균형을 어떻게 맞추며 성장해 나갈지 주목해 보고 싶습니다.

그럼 여러분, 계속되는 무더운 여름을 활기차게 보내시기 바랍니다.